Método comparativo e de investimento de avaliação imobiliária do Reino Unido

No Reino Unido, a metodologia de avaliação tem sido tradicionalmente classificada em cinco
métodos:
Método comparativo
Usado para a maioria dos tipos de imóveis onde há boas evidências de vendas anteriores. Isso
é análogo à abordagem de comparação de vendas descrita acima.
Método de investimento, também conhecido como hardcore
Usado para a maioria das propriedades comerciais (e residenciais) que estão produzindo fluxos
de caixa futuros por meio do aluguel da propriedade. Este método compara o valor estimado
do aluguel (ERV), ou “fatia superior” com a receita atual (“passagem”), ou “fatia inferior”, para
dar uma indicação se o valor futuro da propriedade deve aumentar ou diminuir com base em
renda. Se a renda de uma propriedade for maior do que o ERV, isso às vezes é conhecido como
“espuma”, que pode ser confundido com o uso americano de “espuma” que descreve o
período anterior a uma bolha imobiliária.
Os fluxos de caixa podem ser comparados ao rendimento equivalente determinado pelo
mercado e o valor da propriedade pode ser determinado por meio de um modelo simples.
Observe que este método é realmente um método de comparação, uma vez que as principais
variáveis são determinadas no mercado. Na prática padrão dos Estados Unidos, entretanto, a
capitalização intimamente relacionada do NOI é confundida com o método DCF sob a
classificação geral da abordagem de capitalização de receita (veja acima). Imobiliaria Aurora imobiliarias encontrar londrina